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內容來自sina新聞

長還是短?按揭年限令人糾結



  房貸新政和公積金新政出臺後,市民辦房貸的需求多瞭起來。而記者瞭解到,部分辦過房貸的市民在按揭幾年後卻悔不當初。如何辦房貸對自己最有利?記者采訪瞭銀行專業人士,為讀者進行釋疑解惑。

 案例一



  為省利息,15年房貸壓力山大

  前幾年,為瞭給孩子上戶口,市民唐女士在河西買瞭一套房。對房貸略有瞭解的她深諳"按揭時間越長,利息越多"的道理。為瞭不給銀行打工,她咬牙辦理瞭15年按揭,每個月按揭費用3000多元。房貸加上孩子的費用支出,唐女士悲催地發現自己成瞭"月光族"。

  關於房貸按揭年限,爭議較多。年限長利息多,年限短壓力大。究竟是長好,還是短好?

 理財師建議

  浦發銀行長沙分行小企業金融服務中心高級經理潘軍榮表示,按揭時間因個體狀況差異,不能簡單地以長或短來衡量。如屬於剛需性質購房,後期的裝修及生活開 銷較大,在本身收入狀況預期不能明顯提高的情況下,選擇長期是比較理性的,不會因為還房貸讓自己的經濟狀況捉襟見肘。現在銀行一般可以提供貸款期限變更服 務,先選擇長期,待還款能力增強後再土融彰化大村土融申請將貸款期限適當縮短,這樣也可以減少利息支出。

  案例二還貸8萬多元,利息5萬多元

  傢住四方坪一小區的符先生最近辦理瞭提前還貸。"老婆一直催我去辦,說利息太高瞭。2011年,那時候辦貸款很難,我的是基準利率上浮10%。還瞭3年多瞭,總共還瞭八九萬元,本金卻隻還掉兩三萬元。"

  雖然知道等額本息還款的利息更多,但符先生表示"沒想到前面幾年利息這麼多",他後悔當時沒有用等額本金法還款。

  理財師建議

  潘軍榮表示,在貸款期限相同的情況下,等額本金法的利息支出相對少些,但等額本金法前期還款壓力更大。以一筆貸款金額10萬元、期限20年、基準利率為 例,等額本息法下每月固定還款金額為748.52元;等額本金法下首月還款金額962.5元,每月還款金額減少2.27元。假設貸款利率不變,在還款8年 後,等額本金法的每月還款金額將低於等額本息法的月還款額。

  等額本息 等額本金

  月供 748.52元 首月962.5元

  每月減少2.27元

  8年後 累計本金 25487元 40000元

  累計利息 46371元 42029元

  20年後累計本金 100000元 100000元

  累計利息 79644元 65772元

  比較結果:還款8年後,等額本息法下累計歸還本金25487元、利息46371元,等額本金法下累計歸還本金40000元、利息42029元。20年貸款期限到期後,等額本息法下累計歸還利息79644元,而等額本金法下累計歸還利息65772元。





新聞來源http://cs.house.sina.c高雄路竹土地貸款om.cn/news/2014-10-23/07394541715.shtml

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