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內容來自sina新聞

樓市崩盤居民成千萬負翁 房價大跌前股市瘋狂

  近日,隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出,2014年年初就已經在房地產界傳得沸沸揚揚的"中國樓市崩盤論"再次發酵。所謂樓市崩盤,是指房產市場價格在商業炒作下經過一個階段的上揚後,出現急劇下跌的現象。

  樓市崩盤,主要表現是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌,房地產開雄市重劃區地圖建地年息發和銷售陷入兩難的地步,購房行為大幅減少,房地產業進入階段性蕭條。樓市一旦崩盤,在相當長的時間內,該地區的房地產業甚至國民經濟會出現停滯,爛尾樓大量出現,銀行大量的壞賬無法收回,規劃好的待開發土地閑置,土地價格暴跌,很多二次置業的人購買的房屋變成負資產。

  樓市崩盤的慘重後果在日本表現得淋漓盡致。上世紀90年代初,日本房地產泡沫破滅,至今仍未完全恢復,這是世界歷史上迄今為止最大的一次房地產危機之一。泡沫破滅後,許多日本居民成為千萬"負翁",傢庭資產大幅度縮水,長期背上沉重的財務負擔,在相當長的時間裡難以正常消費;日本銀行及非銀行機構的不良債務高達100萬億日元,最後成為壞賬的達到幾十萬億日元;倒閉和被收購的銀行和房地產公司不計其數,大量建築成為"爛尾樓"......日本國民經濟陷入長達10年的負增長和零增長。

  事實上,美國、泰國、日本、中國香港等多個國傢和地區都曾出現過樓市崩盤,而樓市崩盤的前兆也驚人地相似。

  樓市崩盤的前兆呈現一定的規律性。第一,一線城市房價大跌。樓市在最後崩潰之前,住房市場泡沫嚴重的一線城市房價會出現大跌。第二,房價大跌前股市瘋狂,股市與樓市泡沫破滅相伴而生。當房地產泡沫即將破裂時,股市會經歷一段瘋狂上漲後暴跌,並且在樓市真正崩盤以前出現一段"癲狂期"。例如,1989年東京房地產價格出現下跌時,1989年12月29日的日本股市卻創下歷史新高,緊接著自1990年首個交易日起開始大跌,陷入長期的下跌通道。第三,房地產有價無市。如果某國傢或地區的住房市場成交量出現下降,房地產呈現有價無市的局面時,這說明住宅市場已經出現觀望情緒。2007年3月,美國成屋銷售下降瞭8.4%,隨後房價直線下滑直到2012年中才企穩回升。

  對於"中國樓市崩盤論",很多人不以為然。中國首富、萬達集團董事長王健林就曾表示,"樓市崩盤論在10年前就已經出現,但市場卻一直沒有崩盤,現在又出現瞭,隻是借著杭州樓盤降價的消息延續瞭這種論調,在我看來,提出這種觀點的人要麼是別有用心,要麼是智慧不夠,是弱智。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08072640226.shtml

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